＃台南買房＃三房平車  東區買屋 / 東區買房 - 高屏土地房屋 ✨【松丹達麗】台南車站好市多台南二店|2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：40.64 萬/坪
地址：台南市東區崇賢三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松丹達麗
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.83 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：17.02 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：松丹達麗 (編號 1310392)

以下針對此物件資料進行 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能：位於東區精華，鄰近台南車站、規劃中的捷運紅線及好市多商圈，生活機能極佳。產品條件：屋齡僅 1 年，建材質感新穎，採光通風良好，且社區擁有健身房、閱覽區等高規格公設。格局實用： 2+1 房設計靈活，可作為書房或育兒空間，搭配雙衛浴，坪效高。價格門檻：總價約 1380 萬即可進入頂級建商社區，對首購或投資客而言具 CP 值。
劣勢	車位資訊需釐清：資料顯示坪數不包含車位，雖標題提及「平車」，仍需確認停車位是含於總價或需另購，且坡道平面式動線便利性略低於電梯直達。環境干擾：鄰近車站與交通要道，若面向道路側，可能會有車潮噪音或光害影響休息品質。樓層使用率： 7 樓屬中高樓層，尖峰時段搭乘電梯可能需等待較久。
機會	建設紅利：隨著鐵路地下化與捷運路線完工，區域交通優勢將更顯著，具增值潛力。投資收益：成熟的生活圈（學區、市場）能吸引租客，適合自住兼出租。稀缺性：標榜原股東保留戶全面釋出，特殊優異格局可能成為市場上的稀缺資源。
威脅	市場景氣：房地產市場受經濟環境波動影響，短期內房價漲跌存在不確定性。區域供應：若周邊後續有過多新案推售，可能增加未來轉手競爭或租金溢價難度。保固風險：屋齡 1 年意味着保固期即將結束，購入前建議詳查是否有隱形瑕疵需廠商修復。

2. 物件評論

購買建議：值得列入首選觀察清單

此物件對於重視生活便利性、通勤需求及長期資產配置的買房者來說，具備相當的吸引力。

主要理由如下：

地段增值潛力明確： 台南車站特區結合鐵路地下化與捷運規劃，是未來區域價值提升的核心引擎。
產品性價比高： 以 1380 萬的總價取得頂級建商的新成屋社區，且屋齡僅 1 年，避開了老屋維護麻煩並享有較新的設備。
生活機能成熟： 緊鄰好市多、學區與市場，滿足自住需求同時也保留了良好的出租潛力。

提醒事項： 建議於實地看房時，確認停車位是否包含在成交總價內，並在不同時段（如夜間或假日）探勘現場噪音狀況，以確保符合您的居住期待。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

暱稱：李廷忠

專業品質：

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房仲電話：0973-644855

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

【放心的委托】是客戶對我們的信任！
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深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

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我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！